南國早報(bào)訊（記者 羅? 文/圖）3月13日，南寧市國土資源局舉辦了今年第6期國有建設(shè)用地使用權(quán)公開掛牌出讓截牌儀式。當(dāng)期出讓的10塊土地均為面積在100平方米左右的住宅用地，可建“天地樓”。因有“占天占地”優(yōu)勢，為近幾年南寧土地市場罕有，引來50多名競買人參與競價(jià)，多塊土地經(jīng)40余輪舉牌才決出勝負(fù)。據(jù)了解，南寧市擬在今年下半年再陸續(xù)出讓30塊類似土地。　

7、8、9號(hào)地塊被周邊居民當(dāng)做菜地。

72號(hào)競買人以172萬元買下10號(hào)地塊。

　　1 規(guī)劃　

　　10塊地均可建“天地樓”

　　當(dāng)天上午9時(shí)30分，距截牌儀式開始還有半小時(shí)，南寧市國土資源交易中心的業(yè)務(wù)大廳里就坐滿了人。“10塊地共有50多個(gè)競買人報(bào)名，預(yù)計(jì)有200多人會(huì)來現(xiàn)場�！苯灰字行牡墓ぷ魅藛T說。為了便于維護(hù)秩序，該中心將10塊地分成3個(gè)批次截牌。如此火爆場面，在近幾年的南寧土地市場少見。

　　根據(jù)出讓公告，這10塊土地編號(hào)從GC2016-007到GC2016-016。它們均為純住宅用地，最小的54.43平方米，最大的132.09平方米，規(guī)劃容積率上限7塊為不超過5，其余3塊為3.4左右。10塊土地分散在建設(shè)南路、德政路以北的光明街、金象三區(qū)等3個(gè)區(qū)域。南寧市良慶區(qū)土地儲(chǔ)備分中心工作人員表示，10塊地都可用于自建最多4層或5層住宅，也就是俗稱的“天地樓”。而且土地性質(zhì)是國有建設(shè)用地，不是城中村的集體土地，各種手續(xù)齊全，建起來的不會(huì)是小產(chǎn)權(quán)房。南國早報(bào)記者注意到，類似地塊出讓，南寧市近三四年從未有過。

　　2 現(xiàn)場

　　“土豪”買家連奪兩塊地　

　　首先截牌的是7、8、9號(hào)地塊，3塊土地都在建設(shè)南路三里一巷，是并排貼在一起的，8號(hào)在中間。經(jīng)幾輪交鋒，起始價(jià)92萬元、面積為75.24平方米的7號(hào)地塊，很快被13號(hào)競買人以108萬元拿下。75.25平方米的8號(hào)地塊起始價(jià)也是92萬元，且規(guī)劃條件、位置等都與7號(hào)地塊幾乎一致，卻引發(fā)了24、35、36號(hào)等多名競買人激烈爭奪，價(jià)格很快升至140萬元。最終，被24號(hào)競買人以143萬元拿下。記者注意到，24、13號(hào)競買人是同一人，這名豪擲251萬元的“土豪”，很可能是想把兩塊地合起來設(shè)計(jì)建設(shè)�！�

　　當(dāng)天的“地王”誕生于光明街的4塊土地中。10、11、12號(hào)地塊面積都是約100平方米，起始價(jià)在120萬元以上。經(jīng)40余輪舉牌，光明街西八巷4號(hào)的10號(hào)地塊以172萬元成交。11、12號(hào)地塊的競買人更加“豪氣”――91、126號(hào)競買人，競價(jià)時(shí)每次直接加10萬元（加價(jià)規(guī)則是每次1萬元），嚇跑了競爭對(duì)手，分別以160萬元、170萬元?jiǎng)俪觥?/p>

　　金象三區(qū)的13號(hào)地塊競買人最多，有10多人報(bào)名。該地塊93.14平方米，起始價(jià)72萬元，最終以123萬元成交，溢價(jià)率超過70%。同在金象三區(qū)的15號(hào)地塊則是當(dāng)天競爭最不激烈的，因?yàn)橹挥幸幻�競買人報(bào)價(jià)，直接以104萬元的起始價(jià)成交。至當(dāng)天中午12時(shí)30分，10塊土地全部成交，競得人全是自然人。

　　3 走訪

　　地塊均在民宅集中區(qū)

　　170多萬元、140多萬元……100平方米土地的價(jià)格，超過了一套商品房的價(jià)格。記者到土地現(xiàn)場進(jìn)行了走訪。光明街西八巷4號(hào)的“地王”靠近光明街與該片區(qū)主干道德政路的路口，四面臨街，目前被周邊居民用來做籃球場，旁邊幾棟“天地樓”已被用來做餐館、賓館、小超市等。11、12號(hào)地塊就在10號(hào)地塊的東側(cè)不遠(yuǎn)處，但藏在成排的“天地樓”里，沒有10號(hào)地塊三面臨街的優(yōu)勢。 

　　7、8、9號(hào)地塊因長期閑置，已被周邊居民開辟成菜地。旁邊都是普通的“天地樓”，有兩三棟樓的底層開了汽修店。13、15、16號(hào)地塊在玉洞片區(qū)的金象三區(qū)，也是10塊地里距中心城區(qū)最遠(yuǎn)的。其中13號(hào)地塊臨近銀海大道，旁邊是啟美新城和天筑米蘭商品房小區(qū)，周邊的“天地樓”底層有不少被用來經(jīng)商。15、16號(hào)地塊則藏在金象三區(qū)西部大片“天地樓”中，記者花了10多分鐘才找到。

　　南寧市國土資源局工作人員介紹，這10塊土地都是10年前原邕寧縣行政區(qū)劃調(diào)整后閑置的，屬于民宅區(qū)里的“插花地”�？紤]到周邊基本是居民自建房，本著尊重歷史、兼顧現(xiàn)實(shí)、提高土地利用率的原則，拿出來公開出讓。

　　4 分析

　　土地本身有升值空間

　　據(jù)良慶區(qū)相關(guān)部門工作人員透露，該城區(qū)類似土地共有40塊，其余30塊擬在下半年陸續(xù)公開出讓。剩下的30塊地多集中在玉洞片區(qū)，包括金象二區(qū)西平二街、金象三區(qū)五象路、金象市場、玉洞商貿(mào)城等區(qū)域。　

　　花百余萬元買一塊100平方米左右的宅地，不少大沙田片區(qū)的老居民認(rèn)為“值”。市民韋先生上世紀(jì)90年代初到德政路居住，1996年前后，他以不到5萬元的價(jià)格，買下了德政路南面一塊約80平方米的宅地，建起一棟5層小樓，三面臨街。目前，他自住兩層樓，1~3樓出租，一個(gè)月能得近6000元租金。當(dāng)年4萬多元的土地，“現(xiàn)在低于150萬元根本買不到”。

　　韋先生說,鋒速達(dá)畜牧風(fēng)機(jī)得到了客戶好評(píng)，大沙田片區(qū)里，大沙田客運(yùn)站周邊的土地最值錢，也是近幾年升值最多的，其次是東風(fēng)路、建設(shè)路一帶。玉洞片區(qū)較偏遠(yuǎn)，土地價(jià)值低一些。同樣在大沙田片區(qū)有自建房的盧先生認(rèn)為，自建房的缺點(diǎn)是居住環(huán)境不如商品房，但房屋產(chǎn)權(quán)和土地的使用權(quán)都完全是業(yè)主的，業(yè)主可以從土地、房產(chǎn)升值中同時(shí)獲益。“即便自購?fù)恋刈越ǚ砍杀九c購買同地段商品房差不多，我還是愿意選擇自建房�！北R先生說。 

　　5 提醒

　　勿被“占天占地”沖昏頭

　　目前，大沙田、玉洞片區(qū)的商品房均價(jià)在6000元/平方米左右。業(yè)內(nèi)人士分析，以10號(hào)“地王”為例，172萬元地價(jià)加上約40萬元的建設(shè)成本，按總建筑面積約500平方米算，也就4000多元/平方米，明顯低于商品房。由于臨近德政路，容易出租，單層月租金肯定在1000元以上。因此，并不算貴。

　　投資前景雖較好，但也需注意風(fēng)險(xiǎn)。韋先生提醒，即便同在一條街上，土地價(jià)值也有明顯區(qū)別。比如大部分自建房都會(huì)被兩側(cè)的自建房夾著，只有前、后兩個(gè)方向能采光通風(fēng)。少數(shù)地塊有三面甚至四面臨街、采光的優(yōu)勢，會(huì)比同地段的其他地塊更值錢�？拷�主干道的房屋較易出租，租金也更高。而藏在居民區(qū)深處的，一樓一般只能自己做車庫用，租住的人也少。業(yè)內(nèi)人士還提醒，如果不通過公開“招拍掛”，而是私下交易的渠道購買宅地和自建房，需要留意是否屬于住宅用地性質(zhì)的國有建設(shè)用地，購買前要詳細(xì)查看土地和房屋的相關(guān)證件。因?yàn)楦鶕?jù)相關(guān)法規(guī)，城鎮(zhèn)居民是不能購買農(nóng)村的宅基地和集體土地的住宅的。此外，競買土地是不能貸款的，一般在簽訂合同后30日內(nèi)要付清土地出讓金，有意競買者還要注意一下自己的資金情況。拖欠出讓金可能被取消競得人資格，并被沒收數(shù)十萬元的競買保證金。